La Revancha del Usado: ¿Por qué Podría Agotarse la Oferta a Inicios de 2026?
En el contexto actual del mercado inmobiliario argentino, se observan signos de recuperación en las propiedades usadas, mientras que las casas siguen rezagadas. En los primeros cuatro meses de 2025, el interés por los inmuebles usados ha aumentado considerablemente, con más de 18.000 escrituras de compra-venta firmadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y más de 36.000 en la provincia de Buenos Aires.
Este crecimiento en las transacciones refuerza una tendencia que comenzó a mediados de 2024, mostrando un repunte notable en la actividad del sector inmobiliario. Sin embargo, no todo es positivo, ya que también comienzan a aparecer señales de tensión en la oferta, especialmente en propiedades bien ubicadas y con características específicas.
Señales de Tensión en la Oferta
Los expertos advierten que el stock de propiedades usadas podría reducirse drásticamente en los próximos meses. Este fenómeno no se limita al número de operaciones, sino que refleja una creciente escasez de inmuebles bien posicionados en el mercado. La demanda por estas propiedades ha superado la oferta, lo que podría llevar a un aumento en los precios.
Recuperación de Precios y Aumento de la Competencia
Fabián Achával, CEO de Fabián Achával Propiedades, explica que, aunque el stock de propiedades usadas se mantiene elevado, hay una creciente competencia por unidades que cumplen con estándares de calidad. Según los datos de Zonaprop, Mercado Libre y otros portales, los precios de los departamentos usados en CABA y el AMBA han aumentado cerca del 10% en el último año.
La recuperación de precios no es uniforme, pero se observa una tendencia generalizada. Los compradores están cada vez más interesados en propiedades que ofrezcan características diferenciadoras, como buena ubicación y luminosidad, lo que está contribuyendo a la reducción del stock.
Impacto del Crédito Hipotecario
El acceso al crédito hipotecario ha sido un factor determinante en la dinámica del mercado. Aunque el impacto aún es limitado, se nota un aumento en la cantidad de créditos otorgados, superando a los de 2024. Achával anticipa que, si la demanda se mantiene, esto podría acelerar la caída del stock de propiedades usadas y, en consecuencia, provocar un aumento en los precios.
Rosario como Termómetro del Mercado
Ari Milsztejn, CEO de Grupo AM Internacional, señala que en Rosario, el stock de propiedades podría agotarse en los próximos seis a ocho meses si el ritmo de ventas actual continúa. Aunque el préstamo hipotecario aún no ha tenido un impacto masivo, la relación cuota-ingreso comienza a restringirse a medida que los precios aumentan.
La falta de propiedades disponibles para la venta está llevando a un aumento en los precios de aquellas que cumplen con los requisitos básicos. Milsztejn destaca que la clave para el desarrollo inmobiliario no solo radica en la ubicación, sino también en el timing: aquellos que compraron antes, cuando los dólares eran más accesibles, están en mejores condiciones para vender.
Consecuencias de la Escasez de Propiedades
Los expertos coinciden en que, si no se reactivan las ofertas de propiedades a estrenar, la escasez de inmuebles usados se acentuará. Para sostener la producción de nuevas viviendas, será fundamental reducir los costos de construcción y garantizar condiciones de financiamiento estables. La promoción de créditos al desarrollador y la eficiencia en el proceso de construcción se presentan como aspectos clave para el futuro del mercado inmobiliario.
Con señales claras de un aumento en la competencia y el interés por propiedades bien ubicadas, el mercado inmobiliario argentino se encuentra en un punto de inflexión. Si la tendencia continúa, el agotamiento de la oferta de propiedades usadas podría convertirse en una realidad en los próximos años.
